大阪市西淀川区出来島1-10-15-101　（有）揖斐川（イビガワ）設計建築事務所

（有）揖斐川（イビガワ）設計　：はじめての工事： ＊リフォーム　1＊

	賃貸マンションの管理		軽井沢　丸ログハウス	姫路セントラルパーク
	分譲マンション ・戸建て		平屋瓦葺和風・洋風2階	ＭＩＮＥ　サーキット
	心斎橋ブティック	建物の耐震・アスベスト	お茶室のある２世代住まい	白浜柳屋ホテル
私の基本方針
	セントラルパーク・アニパ	土壌地質・地下埋設物	秋田県角館　祖母のお家	４３号線名物ブルーピータ
私の履歴
	ＪＣＭ　屋上のリフォーム	TEL　06-6477-4088 　 FAX　06-6477-4089  　　ibiarchi@aqua.ocn.ne.jp	光と風が流れ込むお家	白衣観音寺　派出所
趣味
資格	古民家のリフォーム		玄関の無いお家	日本金銭機械長浜工場
賞罰
	料亭・ホタルの小川		市内中心に建つ土蔵住宅	オートザム　ショウルーム

				道路から見ると４階で公園から見ると５階。　鉄骨造５階建て。
大阪　西淀川区　リフォーム 　　　賃貸単身者マンション 　＊管理範囲＊ 　仲介・斡旋業以外の管理一式 　行政関連資料の作成（消防所等） 　周年補修と新規設備（デジタル等）工事 　日常補修工事（清掃。・簡易塗装等） 　家賃滞納者への催促・案内
				台所	台所と居間	玄関と分電盤
＊賃貸マンション管理＊ 　1.　クロスの張り替え 　どうしても台所廻りは傷みが激しくなり 　ます。 　玄関は新しい入居者の第1印象です。 　床材保護の為にも美装は必要です。
				上部のメイン鉄骨に柱を溶接	地中梁に柱を固定
＊賃貸マンション管理＊ 　1.　鉄骨構造補強 　1階・長軸方向の強度を増すことに 　　よって、全体バランスを良くしました。
				給水管位置不明で総ハツリ。	現況のコンクリートステップ	ステップ位置を考慮して造園確保
＊賃貸マンション管理＊ 　1.　給水管破裂、補修工事 　ある日突然、事務所に入るステップ付近 　が水浸しとなりました。 　給水管破裂により住民への給水が 　止まりました。 　ステップを撤去し給水管っを埋設し、 　新しく自転車置場造と造園箇所を設置。
				揚水ポンプ故障		受水槽の清掃
大阪　西淀川区　リフォーム 　 ＊賃貸マンション管理＊ 　1.　揚水ポンプ故障 　水に関係する工事が重なりました。 　直ぐに調査し、補修できる事が強み。
				早めの補修がベター	シート床で 消音対策
＊賃貸マンション管理＊ 　1.　共用廊下の床の補修 　床材の劣化に伴う見栄えの悪さと下階 　への漏水補修目的で、側溝の防水と 　床材シートの補修工事を行いました。 　雨天時の転倒防止のもなりました。
				給水管破裂が幸い？して大きな造園スペースが確保されました。設計者の腕？ですよ〜ね。
＊賃貸マンション管理＊ 　男性単身者マンションなので、花を 　設けて柔らかい印象をあたえる。 　ハンギングのパセリから黄アゲハが 　卵を産み付け巣立った。
				鉄骨造8階建て（全て住居） 3年に1度の定期報告書の報告が必要。		一体どうしたら割れるの？
大阪・福島区・リフォーム 　　　賃貸単身者マンション 　1.　退去者との立ち会い 　退去者の退去立ち会いは大変重要。 　今回の場合は 　1.　洗面器は割れている。 　2.　建具がはずされている。 　3.バルコニーの隔板は粉々に割れてる。 　がありました。 　これらは通常の生活に伴う破損では 　ありません。退去者の負担です。					消防立入検査の立ち会い 　単身者マンション各住戸の火災 　報知器の調査は全個数が一度に 　調査出来る事は困難です。 　凡そ半分強出来れば普通です。 　後日調査するには追加費用が 　発生します。 　その点私自身が1級建築士であり 　消防設備士でもあり外注の追加　　負担が有りません。
				こびり付いた糞は撤去が難しい。	糞の山が見えます。	撤去・清掃後にフェンスの設置。
＊賃貸マンション管理＊ 　1.　ハトの糞　 　屋上に部分的に囲われた箇所があり、 　そこに給水槽があります。 　調査段階で10数匹の鳩がいました。 　臭いはそれ程ありませんが、糞の量が 　すごく山になってました。
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